市场“热度”起来了，7月海口无论是土地招拍挂，还是楼市预售，环比&同比都有斩获。 在8月3日的文章中，已经分析7月海口土地市场，当月成交381.6亩+新增挂牌665.6亩土地，足以秒掉2019年同月数据。与土地市场一致，商品房预售市场也高潮迭起。 根据海南领先的房地产自媒体『海居君』监控数据显示，7月海口20个楼盘拿到预售证，预售房源8328套，环涨101%、同比涨68.8%。 这里，特别给大家提炼3个重点信息： ①住宅房源预售持续增加，环涨17%；②省重点项目龙湖光年领证了；③网红盘融创无忌海、招商雍华府、星华海岸城要加推了！ NO. 1｜壹
年初『海居君』在接受今日头条某访谈时认为，“黑天鹅”后，海口楼市复苏在五月底。 根据海南省统计局的相关数据，上半年海口房屋销售147.84万平，前5月是106.44万平，6月达41.4万平，是上半年单月销售之最。
也就是说，海口楼市，基本上已步上正轨。 土地市场也已经显现端倪，6月至7月土地成交面积同比分别上涨1345%和2.53倍。 在预售端，新增房源量逐步爆发，7月海口新增预售房源8328套，预售面积61.96万㎡。
新增预售的20个盘，虽然秀英区依然是供应的NO.1，但是美兰区与其差距相当小，两个区县当月预售套数仅相差142套。 秀英区虽然7个楼盘拿到预售许可，但预售房源2962套，环比6月下降12%，占市场总量的36%，环比减少了46个百分点。
美兰区预售楼盘5个、房源2820套，这房源量比6月增加了2355套，增幅超5倍，不过主力产品是车位，为2017个。
龙华区也有5个楼盘拿证，不过预售量仅1565套，琼山区则是3个盘共981套房源拿到预售，两区县住宅房源较低，仅274、484套。
NO. 2｜贰
7月海口楼市供应有个“亮点”，住宅房源量继续上攻，这对购房者来说，或是件开心的事。
据『海居君』监控数据，7月海口商品房预售的住宅房源2429套，环比5月份的2072套增加了357套，涨幅17.2%。 这个住宅预售套数，相当于5-6月的总和，截至目前，年内仅次于3月住宅预售2904套。 数据显示，7月海口预售商业1829套、酒店式公寓480套、写字楼427套、车位3163个。 商业预售量突然飙升，今年上半年商业仅928套预售，但7月单月1829套超上半年总量，且是上半年的1.97倍。 7月拿到预售的商业主要分布在龙湖光年、尚品汇、雅居乐金沙湾等3个楼盘，预售套数分别是1033、352、322。 龙湖光年在商业预售量中占“统治”地位，已经于7月开盘销售，据称，开盘劲销7个亿。 另外还有海南之心、华润中心、绿地领海广场、星华海岸城、海南新天地、龙坤公寓等有商业预售，但均在30套以内。
NO. 3｜叁
2429套住宅房源，主要分布在西海岸、秀英港、观澜湖、红旗镇、金沙湾、江东板块，不过西海岸、红旗镇预售住宅套数较多。 其中，西海岸板块住宅预售501套，星华海岸城四期住宅预售房源最多，为344套。 星华海岸城是西海岸新区规模型大盘，至今已开发四期，最近两个月都有新增房源预售，该盘6月预售的是三期289套住宅。 根据7月2日海口发改委的信息，该盘四期1、4号楼带装修房源备案均价17549元/平。
红旗镇预售的两个住宅项目分别是融创无忌海、椰海润景，后者备案均价相对较低，毛坯房源均价仅10474元/平。 与椰海润景一样，这批新取得预售的住宅楼盘里，纯新盘还有万向·凤起潮鸣。 万向·凤起潮鸣5、7号楼共180套住宅获得预售，根据海口发改委的备案信息，带装修房源预售均价为17335元/平。 据『海居君』监控数据显示，今年上半年海口商品房预售套数同比下跌9.9%，得益于7月爆发，前7月预售翻红转正，同比上涨2.8%。 还有25天，楼市将迎来传统意义上的销售旺季，海口各大楼盘或会在8月加紧备货，以应对海量需求的“金九银十”。
信息来源：微信公众号海居君
