三亚挂牌193亩安居型商品住房用地，房价最低9500元/平！
发布时间：2020-08-25
三亚安居型商品住房真的来了！就在刚刚，三亚土地挂牌公告三连发，将出让3宗二类住宅用地，均用于安居型商品住房的建设。
8月12日，三亚安居型商品住房方案公布，首次披露了销售价格、项目选址、土地供应、购买条件、转让管理等信息。
仅时隔10天，三亚就挂出安居型商品住房建设用地，不得不点赞，这就是效率，既是三亚速度，也是海南自贸港应有的速度！
根据『海居君』的统计，刚刚挂出的3宗地总面积128930.95平米(约193.4亩)，挂牌起始总价为112570万元，折合楼面地价3091元/平！
三宗住宅用地分布于崖州湾科技城、海棠湾两个不同区域，崖州湾科技城片区的2宗地面积为3.25万平、1.28万平，总面积约4.53万平。
崖州湾科技城毗邻三亚南山文化旅游区和大小洞天风景区，规划面积为26.1平方公里，重点打造南山港、南繁科技城、深海科技城、科教城和全球动植物种质资源引进中转基地。
可以说，崖州湾科技城安居性商品住房建设用地的板块价值，是相当不错的，不过其此次挂牌的宗地面积远低于海棠湾片区出让的地块。
海棠湾南田片区将挂牌的G13-01-02地块面积高达8.36万平，大概是125.5亩。
至于海棠湾，有着“国家海岸”的主题概念，是三亚开拓世界级旅游度假区的“重中之重”，近年来，该片区房价一直处于领头者的姿态。
此次批量挂牌安居型商品住房用地，都做出了最高限价的要求，当竞买人持续竞价达到起始价的150%时，通过摇号方式确定竞得人。
『海居君』注意到，三亚安居型商品住房建设方案中提出，将采取“限房价、竞地价”通过招拍挂方式出让安居型商品住房用地。
崖州湾科技城YK08-12-01、YK08-12-05地块最高限价25823万，YK08-10-02地块最高限价9567万；海棠湾南田片区G13-01-02地块最高限价133466万。
是否会触及最高限价，相信所有参与竞买的企业都有个“标准”，就是如果达到最高限价，综合考量对应的安居型商品住房销售价格，企业自身盈利空间有多少。
就起始楼面地价而言，三宗地块综合楼面地价3091元/平，其中崖州湾科技城2084元/平，房屋定价9500元/平，海棠湾南田片区楼面地价3546元/平，房屋定价14100元/平。
虽然挂牌起始楼面地价并不高，但不是什么企业都能参与竞买的，门槛一点儿也不低！
海棠湾南田片区地块的挂牌起始总价接近8.9亿，没有实力的企业，根本碰不着，这是资金实力方面。另外，三宗地都要求竞买人需为世界500强企业或中国房地产百强企业！
而且，竞买人开发或施工建设的项目须获得过鲁班奖或詹天佑奖等国家级奖项，并在项目施工过程中对建筑工程实行智能化管理。
海棠湾南田片区地块还要求与三亚精品城市及精品项目建设相衔接，在该宗地上建设安居型商品住房精品小区、精品住宅、精品配套设施等，这个地块安居型商品住房，比较高端。
信息来源：微信公众号海居君
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