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2020年第10波,海口18盘7189套房源备案价出炉,住宅均价15816元/平
发布时间:2020-11-10
 

  刚刚过去的10月,就海口房地产市场而言,虽然成交了410.9亩土地,但仅北辰拿地相对出彩,商品房预售套数亦出现一定程度下滑。 

  商品房价格备案的房源数量,环比前一月也是回落,跌破1万套,基本延续6月以来的波动态势。 

  根据『海居君』监控数据,今年海口商品房第10批预售备案价格,普通住宅带装修房源均价约15803元/平,毛坯房源15844元/平 

  

带装修房源均价稍低于毛坯房源均价,原因在于有一项目374套普通住宅带装修房源备案均价仅12491元/平,拉低了带装修房源整体均价
 
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今年海口第10批备案18个项目总计7189套房源价格,总面积47万平,其中,普通住宅带装修项目5个,房源842套;毛坯项目4个,房源267套。 

  这18个项目里,仅龙湖光年、绿地领海广场、怡和湖城大境等3个楼盘是市场热盘,其他项目要么是车位、要么是“卖不掉”重新价格备案的。 

  价格备案项目数和房源数最多的是龙华区,为7个项目4085套房源,其次是秀英区4个1670套,美兰区为3个766套,琼山区4个668套。 

  分物业类型看,这批7189套价格备案房源业态相对简单,仅普通住宅1109套、办公1049套、商业689,车位依然是“大户”,价格备案4342个。 

  价格备案房源前三项目是华润中心二期东悦府2039套、珈宝广场1388套、现代美居888套,可惜的是三盘价格备案房源都没有住宅。 

  珈宝广场拿到预售已经有1年时间,房源价格备案信息显示,1488套房源还有1388套房源为“未售”状态,一年只卖了100套?那就有点糟糕了。 

  普通住宅价格备案房源较多的是云龙水郡一期374套房源,怡和湖城大境三期213套紧随其后。 

  价格备案超过100套普通住宅的还有曦海岸164套、电南科技发展大厦125套 

  

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  根据『海居君』监控数据显示,2020年第10批价格备案的房源,主城区市场化普通商品住宅整体均价基本保持在17300元/平左右。 

  这批次18个项目中,9个有普通住宅房源价格备案,毛坯房源均价约15844元/平带装修房源均价约15803元/平。 

  普通住宅带装修房源备案价格,与第8批次的17304元/平、第9批次的17247元/平相比,第10批次价格备案房源整体均价明显走低。 

  不计装修与否,此次备案住宅总货值18.29亿元,总面积11.56万平,折合均价约15816元/平。 

  华区普通住宅备案均价17280元/平,美兰区均价17061元/平、秀英区均价15774元/平、琼山区均价15148元/平。 

  这批价格备案的住宅房源里,不计装修与否,单价最低的一套房源是海秀花园12号楼16层1-1605室,为毛坯房源,备案单价仅4200元/平 

  普通住宅价格备案房源单价较高的是怡和湖城大境三期,该项目有208套房源备案单价达17698元/平,全部是带装修房源。 

  单个楼盘,住宅房源备案价格相差较大的也是海秀花园,最低单价4200元/平,最高单价为17300元/平(9号楼2-802室),两者相差13100元/平。 

  

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  住宅项目里,购房者关注较高的当属怡和湖城大境,该项目已开发至三期,几乎每期开盘都能掀起市场热议,最新价格备案的是三期2、4号楼。 

  云龙水郡一期是这批价格备案的普通住宅里均价最低的项目,全部都是建面约65平-88平的一居户型,带装修房源均价约12491元/平。 

  看上去这个价位相对较低,但云龙水郡远在云龙镇,这个价位能否获得购房者青睐有待观察 

  曦海岸项目B5705地块再有3栋住宅楼房源进行价格备案,带装修房源均价达17640元/平,华侨城于2017年拿到曦海岸项目地块时楼面价仅2894元/平,此番普通住宅备案价高了5倍,很疯狂! 

  再回到海口明星楼盘龙湖光年绿地领海广场 

  “全球商办专家”绿地集团在海口龙华核心区位落子的绿地领海广场,今年8月首开揽金7.6亿,第10批次价格备案的是6、10、12号楼,办公毛坯房源均价约20994元/平,三栋楼已获预售在售 

  海南百亿级省重点项目龙湖光年称得上是今年海口楼市的流量大盘,今年以来已有超过1400套房源获得预售,每次推出都是热销,据称已经包揽8月-10月海口商业项目签约套数“三冠王” 

  今年以来,海口商办房源日趋受捧,供应量也逐渐提升,『海居君』监控数据显示,今年前10海口办公用途房源预售5937套,同比增长14%。 

  海南自贸港建设总体方案发布后,海口市场主体仅四个月(6-9月)就新增了42523户,同比增长27.6%,未来海口商办项目或成香馍馍! 

   信息来源:公众号海居君

   

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